Outre le prix d'achat, il y a plusieurs autres coûts à prendre en compte pour une location de vacances. Il peut s'agir des frais d'entretien courant, des taxes foncières, de l'assurance, des frais de nettoyage et d'entretien, des services publics, des frais de l'association des propriétaires (le cas échéant) et, éventuellement, des frais de permis ou de licence en fonction des réglementations locales. Il est important de tenir compte de ces coûts lorsque vous calculez le rendement attendu et le budget global de l'investissement.

Il est important de déterminer la durée pendant laquelle vous avez l'intention de conserver la propriété locative de vacances. Elle peut influencer votre stratégie d'investissement, les options de financement de la propriété et les rendements potentiels. Certains investisseurs préfèrent une approche à long terme et conservent la propriété pendant plusieurs années afin de bénéficier des revenus locatifs et d'une plus-value potentielle. D'autres ont un horizon plus court et cherchent à obtenir un retour sur investissement rapide. En clarifiant votre horizon d'investissement, vous pourrez aligner vos objectifs et vos stratégies en conséquence.

Les revenus locatifs générés par une propriété de vacances peuvent avoir des conséquences sur votre situation fiscale. Consultez un fiscaliste ou un comptable pour comprendre comment les revenus locatifs seront imposés et quelles sont les déductions ou les dépenses auxquelles vous pouvez prétendre. Des facteurs tels que le nombre de jours d'utilisation personnelle de la propriété par rapport à la location, la dépréciation et les dépenses déductibles peuvent tous avoir une incidence sur l'impôt à payer. Une bonne planification fiscale est essentielle pour garantir le respect des lois fiscales et maximiser votre rendement financier global.

L'obtention d'un prêt hypothécaire pour une location de vacances dépend de divers facteurs tels que votre situation financière, l'utilisation prévue de la propriété et les critères du prêteur. Les propriétés de location de vacances peuvent être financées soit sur le plan personnel, comme une résidence principale, soit sur le plan commercial, comme un bien d'investissement. Consultez des prêteurs spécialisés dans le financement de maisons de vacances pour comprendre les options disponibles et déterminer l'approche la plus adaptée à votre situation.

La décision de gérer vous-même la location de vacances ou de faire appel à une société de gestion immobilière dépend de votre disponibilité, de vos compétences et de vos préférences. Gérer la propriété soi-même peut permettre de réaliser des économies, mais cela demande du temps, des efforts et une connaissance des meilleures pratiques en matière de gestion immobilière. Faire appel à une société de gestion immobilière peut s'avérer plus pratique et offrir une expertise professionnelle, mais cela implique des dépenses supplémentaires. Tenez compte de vos capacités et de vos ressources pour choisir la meilleure méthode de gestion.

Avant d'acheter une location de vacances, il est essentiel de se renseigner sur les réglementations locales et les lois de zonage pour s'assurer que la location de la propriété est autorisée. Certaines régions peuvent avoir des restrictions ou exiger des permis spécifiques pour les locations à court terme. Comprendre les aspects juridiques et les règles de zonage vous aidera à éviter les problèmes potentiels et à vous conformer à la législation locale.

Il est essentiel de déterminer si vous achetez la maison de vacances pour votre usage personnel ou comme investissement. Cette distinction aura une incidence sur divers facteurs tels que les possibilités de financement, les implications fiscales et les stratégies de gestion. En clarifiant vos intentions dès le départ, vous pourrez prendre des décisions éclairées tout au long du processus d'achat.

• Quel est le potentiel de revenu locatif du bien ?
• Quels sont les taux d'occupation et de location moyens dans la région ?
• Existe-t-il des restrictions ou des réglementations concernant les locations de vacances dans la région ?
• Quelles sont les exigences en matière d'entretien et de gestion ?
• Le bien est-il situé dans une destination de vacances recherchée ?
• Y a-t-il des développements ou des changements à venir qui pourraient affecter le marché de la location ?

Tenez-vous informé des projets d'infrastructure ou de développement prévus dans les environs, car ils peuvent avoir un impact significatif sur la valeur du terrain. Des projets tels que de nouvelles routes, l'extension des transports publics ou des développements commerciaux peuvent améliorer l'accessibilité, augmenter la valeur des biens immobiliers et attirer des acheteurs ou des locataires potentiels. À l'inverse, les projets susceptibles d'avoir un impact négatif sur la région, tels que les autoroutes ou les zones industrielles, doivent également être pris en compte lors de l'évaluation de la valeur potentielle du terrain. Recherchez les plans d'aménagement locaux et consultez les autorités locales ou les urbanistes pour obtenir des informations sur les projets à venir.

Il est important de vérifier si des restrictions ou des servitudes sont attachées au terrain. Il peut s'agir de restrictions environnementales visant à préserver les habitats naturels, de servitudes de conservation limitant certaines activités ou de servitudes d'utilité publique permettant aux entreprises de services publics d'accéder au terrain pour l'entretien des infrastructures. La connaissance des restrictions ou des servitudes vous aidera à évaluer le potentiel du terrain et les limites éventuelles de son utilisation.

Il est essentiel de comprendre la classification zonale du terrain pour s'assurer qu'il est compatible avec l'utilisation que vous souhaitez en faire. Les règlements de zonage dictent la manière dont le terrain peut être utilisé : résidentiel, commercial, industriel, agricole ou à usage mixte. Renseignez-vous sur les règlements de zonage locaux et consultez les responsables du zonage pour vérifier si la classification du terrain correspond à vos objectifs d'investissement.

Il est essentiel de clarifier l'objectif de votre investissement foncier pour déterminer votre stratégie. Si votre objectif est le développement, vous devrez évaluer le potentiel du terrain en termes de changements de zonage, d'études de faisabilité et d'exigences en matière d'infrastructures. Si vous souhaitez conserver le terrain en vue d'une plus-value future, vous devez tenir compte de l'emplacement, des tendances du marché et du potentiel de croissance. Si vous envisagez une utilisation agricole, il convient d'évaluer des facteurs tels que la qualité du sol, la disponibilité de l'eau et les réglementations locales en matière d'agriculture.

Les vendeurs peuvent opter pour des transactions hors marché pour diverses raisons, notamment pour des raisons de confidentialité, pour éviter les tracas liés à l'inscription et à la commercialisation publique du bien, ou pour accélérer et rationaliser le processus de transaction. En outre, les vendeurs qui ne sont pas pressés de vendre peuvent préférer les transactions hors marché pour cibler des acheteurs spécifiques qui peuvent offrir des conditions favorables ou un prix plus élevé.

• Créer des réseaux dans le secteur de l'immobilier, participer à des manifestations locales et adhérer à des associations professionnelles ou à des groupes d'investisseurs.
• Participer à des activités communautaires et établir des liens avec des propriétaires ou des personnes influentes au niveau local.
• Utiliser les plateformes en ligne, les médias sociaux et les forums immobiliers pour entrer en contact avec les vendeurs potentiels.
• Apporter de la valeur et démontrer votre expertise en offrant des idées, des conseils ou de l'aide dans le domaine de l'immobilier.
• Travailler avec un agent immobilier qui a accès à des opportunités hors marché et qui peut vous présenter à des vendeurs potentiels.

Oui, vous pouvez faire appel à un agent immobilier pour vous aider à réaliser des transactions hors marché. Toutefois, comme les transactions hors marché reposent souvent sur des relations personnelles, il est essentiel de trouver un agent qui dispose d'un réseau solide, qui a accès à des opportunités hors marché et qui a de l'expérience dans la gestion de telles transactions. L'agent peut faciliter le processus, négocier en votre nom et vous conseiller tout au long de la transaction.

Comme toute transaction immobilière, les transactions hors marché nécessitent des considérations juridiques et des formalités administratives. Il est essentiel de disposer d'un accord juridiquement contraignant qui définisse les conditions de l'achat. En travaillant avec un avocat spécialisé dans l'immobilier ou des professionnels expérimentés, vous pouvez vous assurer que tous les documents juridiques nécessaires, les déclarations et la diligence raisonnable sont effectués pour protéger vos intérêts et se conformer aux lois et réglementations locales.

Les transactions hors marché ne sont pas réservées aux investisseurs expérimentés. Bien que les investisseurs expérimentés puissent disposer d'un réseau plus étendu et d'une meilleure connaissance du secteur pour découvrir des opportunités hors marché, tout le monde peut réaliser des transactions hors marché en travaillant activement en réseau, en nouant des relations et en exploitant des plateformes ou des ressources en ligne dédiées à la mise en relation d'acheteurs et de vendeurs.

Les transactions hors marché peuvent être financées de la même manière que les propriétés cotées, en fonction de la situation financière de l'acheteur et de la volonté du vendeur. Les achats au comptant peuvent renforcer la position de l'acheteur dans les négociations et accélérer la transaction, mais les options de financement telles que les hypothèques, les prêts privés ou le financement par le vendeur peuvent également être utilisées pour les transactions hors marché. Il est important d'explorer les options de financement et de consulter les prêteurs pour déterminer la meilleure approche en fonction de votre situation spécifique.

• Exposition limitée au marché : Les transactions hors marché peuvent ne pas bénéficier de la transparence et de la concurrence du marché ouvert, d'où la nécessité d'effectuer un contrôle préalable approfondi pour s'assurer que l'on obtient une transaction équitable.
• Dépendance à l'égard des relations : Les transactions hors marché reposent souvent sur des relations personnelles. Il est donc essentiel d'établir la confiance et de vérifier la crédibilité et les intentions de l'autre partie concernée.
• Informations limitées : Les informations disponibles sur les biens immobiliers hors marché peuvent être limitées, ce qui rend plus difficile l'évaluation de la valeur réelle du bien, des risques potentiels ou de la viabilité financière. Des recherches supplémentaires et une assistance professionnelle peuvent être nécessaires.
• Les défis de la négociation : Étant donné que les offres concurrentes peuvent être limitées, il est d'autant plus important de négocier des conditions favorables. Une négociation habile et la compréhension des motivations du vendeur sont des facteurs clés pour obtenir une bonne affaire.

Les transactions hors marché impliquent généralement une commercialisation discrète du bien à un groupe restreint d'acheteurs potentiels, tels que des investisseurs, des promoteurs ou des contacts connus dans le secteur de l'immobilier. Les vendeurs peuvent choisir de garder la transaction privée, limitant ainsi l'exposition au grand public. Les acheteurs intéressés par les transactions hors marché peuvent avoir besoin d'une recherche proactive, d'un réseau ou d'une collaboration avec des professionnels de l'immobilier pour avoir accès à ces opportunités.

• Comparaison du bien avec des ventes récentes similaires dans la région (comparables).
• Évaluation de l'état du bien, de son emplacement, de ses équipements et de son potentiel d'appréciation ou de revenu locatif.
• Effectuer une inspection ou une évaluation de la propriété afin d'identifier tout problème ou toute anomalie potentielle.
• Analyser les tendances du marché, la demande et les taux de location dans la région.
• Consultation d'experts ou de professionnels pour garantir une évaluation complète.

• Réduction de la concurrence d'autres acheteurs, ce qui peut conduire à des conditions d'achat plus favorables.
• Possibilité de trouver des biens uniques ou sous-évalués qui ne sont pas largement commercialisés.
• Possibilité de négocier directement avec le vendeur, ce qui peut se traduire par une transaction plus aisée et des conditions plus souples.
• Accès à des opportunités exclusives et à des retours sur investissement potentiellement plus élevés.

Les transactions hors marché peuvent comporter leurs propres risques et défis. L'exposition au marché étant généralement limitée, il peut être plus difficile d'évaluer la valeur marchande réelle du bien ou d'évaluer les offres concurrentes. En outre, la transaction peut reposer davantage sur des relations personnelles ou sur la confiance. Pour limiter les risques liés aux transactions hors marché, il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable, d'obtenir des conseils professionnels et d'évaluer soigneusement le bien et les risques potentiels qu'il présente.

La question de savoir si les transactions hors marché sont meilleures que les propriétés cotées en bourse dépend des circonstances et des préférences de chacun. Les transactions hors marché offrent un potentiel d'exclusivité, moins de concurrence et la possibilité de négocier directement avec le vendeur. En revanche, les propriétés cotées en bourse offrent une plus grande exposition au marché, un plus large éventail d'options et un accès plus facile à l'information et aux éléments de comparaison. La "meilleure" option dépend des objectifs d'investissement spécifiques, des conditions du marché et de la disponibilité de biens appropriés.

• Établir des relations avec des agents immobiliers, des courtiers et des professionnels qui ont accès à des opportunités hors marché.
• Le réseautage avec d'autres investisseurs, développeurs ou contacts sectoriels afin d'obtenir des informations et des pistes potentielles.
• Utiliser des plateformes, des forums ou des réseaux en ligne spécialisés dans les transactions immobilières hors marché.
• Approcher directement les propriétaires ou les vendeurs susceptibles de vendre hors marché.

Une transaction hors marché est une opération immobilière dans laquelle un bien immobilier est acheté ou vendu sans être publiquement listé sur le marché. Elle implique la vente d'un bien immobilier directement entre un vendeur et un acheteur, souvent avec l'aide de professionnels de l'immobilier ou grâce à des relations personnelles.

Une société de placement immobilier (FPI) est une société qui possède, exploite ou finance des biens immobiliers générateurs de revenus. Les FPI mettent en commun les fonds des investisseurs pour investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des appartements ou des hôtels. La loi oblige les FPI à distribuer une part importante de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes. L'investissement dans les FPI permet aux particuliers de s'exposer à des actifs immobiliers et à des revenus potentiels sans avoir à posséder et à gérer directement des biens immobiliers. Les FPI sont négociées sur les principales places boursières, ce qui offre une liquidité et une facilité d'investissement par rapport à la propriété immobilière directe.

• Réseautage : Entrez en contact avec des professionnels de l'immobilier, des investisseurs expérimentés ou des associations sectorielles pour vous renseigner sur les possibilités qui s'offrent à vous.
• Plateformes en ligne : Explorez les plateformes de crowdfunding immobilier qui offrent des possibilités d'investissement passif ou recherchez des opérations de syndication.
• Conférences et événements sur l'investissement immobilier : Participez à des conférences sectorielles ou à des événements locaux qui vous permettront de nouer des contacts et de découvrir des possibilités d'investissement passif.
• Conseillers financiers et professionnels de l'immobilier : Consultez des conseillers financiers ou des professionnels de l'immobilier spécialisés dans l'investissement immobilier passif pour explorer les options disponibles.
• Recherche en ligne : Effectuez des recherches approfondies sur les options d'investissement immobilier, parcourez des sites d'investissement réputés et participez à des forums ou à des groupes en ligne consacrés à l'investissement immobilier.

• Syndication immobilière : Investir avec d'autres investisseurs dans un fonds commun ou un partenariat pour acquérir et gérer des biens immobiliers.
• Le crowdfunding immobilier : Investir dans des projets immobiliers par l'intermédiaire de plateformes en ligne qui regroupent les fonds de plusieurs investisseurs.
• Fonds de placement immobilier (FPI) : Investir dans des sociétés de placement immobilier cotées en bourse, qui possèdent et gèrent des biens immobiliers générateurs de revenus.
• Fonds immobiliers privés : Investir dans des fonds gérés par des professionnels qui se concentrent sur des secteurs ou des stratégies immobilières spécifiques.
• Coentreprises ou partenariats : Participation en tant qu'investisseur passif à des partenariats ou à des coentreprises avec des opérateurs ou des promoteurs immobiliers expérimentés.

• Les fluctuations du marché : Les marchés immobiliers peuvent connaître des fluctuations de la valeur des biens, de la demande de location et des conditions économiques générales.
• Risques spécifiques aux biens immobiliers : La performance d'un bien immobilier peut être influencée par des facteurs tels que la rotation des locataires, les problèmes d'entretien du bien ou des dépenses imprévues.
• Manque de contrôle : En tant qu'investisseur passif, vous n'avez qu'un contrôle limité sur les décisions relatives à la gestion des biens immobiliers et sur la stratégie globale d'investissement, car vous dépendez de l'expertise du promoteur ou de l'équipe de gestion de l'investissement.
• L'illiquidité : Les investissements immobiliers peuvent être relativement illiquides par rapport à d'autres investissements, car la vente ou la sortie de l'investissement peut prendre du temps.
• Risques réglementaires et juridiques : Les modifications des lois, des réglementations ou des restrictions de zonage peuvent avoir un impact sur la valeur des biens immobiliers et sur les activités.
• Il est important de faire preuve d'une grande diligence, d'examiner les documents d'investissement et de consulter des professionnels afin d'évaluer et d'atténuer ces risques.

La somme d'argent nécessaire pour commencer à investir passivement dans l'immobilier varie en fonction de l'opportunité d'investissement spécifique. Certains investissements passifs peuvent exiger un investissement minimum, qui peut aller de quelques milliers de dollars à des montants plus élevés. Le montant de l'investissement peut également dépendre de facteurs tels que le type de propriété, l'emplacement et les exigences du promoteur de l'investissement. Il est essentiel d'évaluer les données financières de l'investissement, y compris l'investissement minimum requis, afin de déterminer la faisabilité de l'investissement en fonction de votre capital disponible.

• Engagement limité en termes de temps : Les investisseurs passifs peuvent éviter les responsabilités quotidiennes et les contraintes de temps associées à l'investissement immobilier actif.
• Diversification : L'investissement passif permet une diversification en investissant dans plusieurs biens ou projets.
• Gestion professionnelle : Des équipes professionnelles s'occupent des opérations immobilières, ce qui réduit le besoin d'expertise de l'investisseur en matière de gestion immobilière.
• Potentiel de revenus passifs : Les investisseurs peuvent percevoir des revenus passifs réguliers sous forme de loyers ou de distributions de bénéfices.
• Accès à des projets de plus grande envergure : L'investissement passif permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers de plus grande envergure qui pourraient être inaccessibles individuellement.

Les opportunités d'investissement passif dans l'immobilier peuvent inclure différents types de biens, tels que des biens résidentiels (maisons individuelles, appartements, condominiums), des biens commerciaux (immeubles de bureaux, centres commerciaux), des biens industriels (entrepôts, installations de production) et des biens spécialisés (hôtels, installations de self-stockage, installations de soins de santé). Les types spécifiques de biens immobiliers disponibles pour l'investissement passif dépendent du marché et des opportunités d'investissement.

L'investissement immobilier passif implique une approche non interventionniste, où les investisseurs fournissent des capitaux et s'en remettent à des gestionnaires ou à des opérateurs professionnels pour gérer les opérations immobilières. En revanche, l'investissement actif exige une participation directe à l'acquisition, à la gestion et à la prise de décision. Les investisseurs actifs recherchent, acquièrent, gèrent et vendent eux-mêmes des biens immobiliers.

L'investissement immobilier passif désigne une stratégie dans laquelle les investisseurs allouent leur capital à des projets immobiliers ou à des biens immobiliers sans gérer activement les opérations quotidiennes ni y participer. Il permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier sans avoir à assumer les responsabilités liées à la gestion de la propriété, aux relations avec les locataires ou à l'entretien de la propriété.

 
• Réseautage : Établissez des relations avec des agents immobiliers, des courtiers, des gestionnaires de biens et d'autres professionnels du secteur qui se spécialisent dans les propriétés multifamiliales. Ils peuvent vous donner des informations et un accès à des opportunités hors marché ou à venir.
 
• Plateformes d'inscription en ligne : Utilisez les plateformes d'annonces immobilières en ligne qui s'adressent spécifiquement aux immeubles collectifs. Ces plateformes proposent souvent des filtres et des options de recherche pour affiner vos critères et trouver des biens appropriés.
 
• Campagnes de publipostage : Envoyez des campagnes de publipostage ciblées aux propriétaires de biens immobiliers dans les zones souhaitées, en exprimant votre intérêt pour l'acquisition de biens immobiliers multifamiliaux. Cette approche peut aider à découvrir des opportunités potentielles hors marché.
 
• Assister à des ventes aux enchères immobilières : Les ventes aux enchères peuvent être l'occasion d'acquérir des biens immobiliers collectifs en difficulté ou sous-évalués. Renseignez-vous sur les ventes aux enchères à venir sur le marché que vous visez et préparez-vous à faire preuve de diligence raisonnable rapidement.
 
• Rejoignez des groupes ou des associations d'investissement immobilier : Participez à des groupes ou à des associations locales d'investissement immobilier où vous pourrez nouer des contacts avec d'autres investisseurs, échanger des idées et éventuellement trouver des opportunités dans le domaine de l'immobilier multifamilial.
 
• Grossistes en immobilier : Entrez en contact avec des grossistes en immobilier spécialisés dans la recherche de biens immobiliers en difficulté ou de vendeurs motivés. Ils peuvent avoir accès à des immeubles collectifs qui ne sont pas largement commercialisés.
 
• Nouer des relations avec des professionnels de l'immobilier commercial : Les courtiers et les sociétés d'immobilier commercial s'occupent souvent de propriétés multifamiliales. Établir des liens avec ces professionnels peut permettre d'accéder à des listes exclusives et à des informations sur le marché.

• Prêts conventionnels : Les prêts hypothécaires traditionnels accordés par les banques ou les institutions financières sont disponibles pour les propriétés multifamiliales. L'acompte requis, les taux d'intérêt et les conditions peuvent varier en fonction de facteurs tels que la solvabilité, l'état de la propriété et le ratio prêt/valeur.
• Prêts commerciaux : Les prêts hypothécaires commerciaux spécialement conçus pour les immeubles collectifs peuvent offrir des options de financement pour des immeubles plus grands ou lorsque l'investisseur a l'intention d'exploiter l'immeuble en tant qu'entreprise.
• Prêts garantis par le gouvernement : Les programmes tels que les prêts FHA (Federal Housing Administration) ou VA (Veterans Affairs) offrent des options de financement aux investisseurs qui remplissent les conditions requises.
• Financement privé : Les prêteurs privés, les plateformes de crowdfunding ou les partenariats avec d'autres investisseurs peuvent fournir des solutions de financement alternatives pour les investissements multifamiliaux.

Il est important de consulter des prêteurs, des courtiers en prêts hypothécaires ou des conseillers financiers pour explorer les options de financement disponibles et choisir l'approche la plus adaptée à vos objectifs d'investissement et à votre situation financière.

• Potentiel de trésorerie : Les revenus locatifs provenant de plusieurs unités peuvent fournir un flux de trésorerie constant et des rendements potentiellement plus élevés que ceux des propriétés unifamiliales.
• Plus-value immobilière : Les biens immobiliers multifamiliaux bien entretenus et situés à des endroits stratégiques ont un potentiel de plus-value à long terme.
• Avantages fiscaux : Les investissements immobiliers, y compris les immeubles collectifs, peuvent offrir des avantages fiscaux tels que des déductions pour amortissement, des échanges avec report d'impôt et des dépenses déductibles.
• Diversification du portefeuille : L'investissement dans des propriétés multifamiliales permet une diversification au sein de la classe d'actifs immobiliers et entre plusieurs unités locatives.
• Gestion professionnelle des biens immobiliers : Dans le cas des immeubles collectifs de grande taille, le recours à une société de gestion immobilière professionnelle permet de prendre en charge les opérations quotidiennes, la gestion des locataires et l'entretien, ce qui réduit la charge de l'investisseur.

• Potentiel de revenus : Les immeubles collectifs offrent la possibilité de générer plusieurs revenus locatifs à partir d'un seul bien, ce qui accroît le potentiel de trésorerie.
• Évolutivité : Investir dans des immeubles multifamiliaux de plus grande taille permet une certaine évolutivité et une croissance potentielle du portefeuille grâce à l'acquisition d'un plus grand nombre d'unités en une seule transaction.
• Economies d'échelle : La gestion de plusieurs unités au sein d'une même propriété peut permettre de réaliser des économies dans des domaines tels que l'entretien, la gestion immobilière et l'exploitation.
• Diversification : La détention de plusieurs logements au sein d'un même bien immobilier permet de répartir le risque entre plusieurs locataires et de réduire la dépendance à l'égard d'un seul locataire en termes de revenus.
• Demande et stabilité : La demande de logements locatifs tend à être relativement stable, ce qui permet d'obtenir des revenus réguliers même en période de ralentissement économique.
• Potentiel d'appréciation : Les biens immobiliers multifamiliaux bien situés sur des marchés en croissance peuvent voir leur valeur augmenter au fil du temps.

Une propriété résidentielle multifamiliale désigne un bâtiment ou un complexe qui contient plusieurs unités de logement séparées au sein de la même structure. Ces propriétés sont conçues pour accueillir plusieurs familles ou individus, avec des espaces de vie séparés, comme les appartements, les condominiums, les maisons en rangée ou les duplex. Dans le contexte de cette discussion, les propriétés résidentielles multifamiliales de plus de six portes font généralement référence à des immeubles ou des complexes d'appartements plus grands.